- Surface46.78 m²
- Pièces2
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction2009
Charmant T2 dans un écrin de verdure
185 000 €
Les points forts
- Résidence sécurisée de 2009 avec ascenseur
- Commerces et bus au pied de l'appartement
- Dernier étage séjour donnant sur parc et jardins
- Petite copropriété de 15 lots
Descriptif du bien
Découvrez un havre de paix niché au cœur de Sainte-Foy-lès-Lyon, cet appartement T2 allie modernité vue bucolique et comoditées. Construit en 2009 et entièrement repeint en Décembre 2024, cet appartement au 3ie et dernier étage de 46.78 m² donnant sur un parc privatif au calme sans vis à vis est prêt à vous accueillir où vos futurs locataires pour un investissement locatif aux normes environnementales recherchées.
La résidence " Le Charcot" et"Le Parc des Granges Bruyères" de 2009 offrent les avantages de petites résidences bénéficiants de bonnes performances énergétiques et d'un chauffage individuel.Situé au 3ie et dernier étage , il dispose d'une pièce de vie de 27m² exposée SUD-EST avec cuisine ouverte prête à être personnalisée selon vos goûts.
L'espace de vie ouvrant largement sur des jardins, est baigné par la lumière naturelle grâce à ses 2 baies en PVC et double vitrage offrants une vue apaisante sur la verdure. Vous profitez également d'une chambre spacieuse exposée EST, d'une salle de bains moderne avec bain, vasque et miroir.
L'appartement est équipé de volets roulants et est doté d'un ascenseur pour un accès facile et rapide, et se trouve dans un immeuble avec des parties communes totalement rénovées en Décembre 2024. Isolé selon la norme RT 2005, il garantit un confort thermique tout au long de l'année et un chauffage individuel électrique caloporteurs.
Une place de parking en sous-sol de 10m² complète l'ensemble
Le grand plus de la résidence est son accès immédiat aux commerces et au bus situés au pied l'immeuble .
Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez cet appartement vous séduire. Vous serez conquis par son habitabilité, son exposition Sud et sa vue au calme sur Parc lui offrant un charme cooconing.
A visiter sans tarder sur rendez-vous auprès de Nathalie Sarazin au 06.64.08.11.49
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- Surface46.78 m²
- Séjour21 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle de bains1
- Étage3
- Construction2009
- État intérieurEn excellent état
- CuisineNon équipée
- VueVerdure
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationSainte-Foy-lès-Lyon 69110
- Charges103 € /mois
- Taxe foncière700 € /an
- RéférenceVA2666
Détail des pièces
- ENTREE AVEC PLACARD5.7 m²
- PIECE DE VIE20.7 m²
- ESPACE CUISINE OUVERT SUR SEJOUR 7 m²
- CHAMBRE AVEC PLACARD COULISSANT9.6 m²
- SALLE DE BAIN AVEC VASQUE / BAIN /WC3.6 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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